СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРНОРЕЧЕНСКИЙ
СЕЛЬСОВЕТ
ОРЕНБУРГСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
шестой   созыв

Р Е Ш Е Н И Е
	
25 декабря 2023 года  № 249	

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области	

В соответствии со статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частей 3, 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Совет депутатов муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района

 Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области согласно приложению 1.
2. Утвердить коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, согласно приложению 2.
          3.  Настоящее решение подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведению регистра муниципальных нормативных правовых актов.
          4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в официальном периодическом печатном издании муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области «Чернореченский вестник», размещению в сети «Интернет» на сайте муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района в сети «Интернет»: https://чернореченский.рф/.
          5. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на  постоянную комиссию Совета депутатов по бюджетной, налоговой, финансовой политике и экономическим вопросам в составе (председатель Николаева Е.А.).
  6. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Председатель Совета депутатов                                                  Е.Н.Чекрыгин

Глава муниципального образования                                              М.А.Митин

Приложение 1
к решению Совета депутатов муниципального образования  Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 
от 25 декабря 2023 года № 249

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда 
муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области
(далее - Положение)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее - плата за наем).
1.2. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
  1.3. Размер платы за наем подлежит пересмотру не чаще 1 раза в год.
          1.4. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.5. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
1.6. Плата за наем перечисляется нанимателем жилого помещения в бюджет муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Оренбургской области, которая определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по Оренбургской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.
2.3. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается  в размере 0,12;
2.4. Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj), определяется по формуле:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].

Приложение 2
к решению Совета депутатов муниципального образования  Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 
от 25 декабря 2023 года № 249

Коэффициенты,
характеризующие качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)
N п/п	Строительный материал	Коэффициент (К1)	
1	Кирпичный	1,0	
2	Блочный, крупнопанельный	0,9	
3	Прочие	0,8	

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
N п/п	Степень благоустройства	Коэффициент (К2)	
1	Жилое помещение, имеющее все виды благоустройства <*>	1,0	
2	Жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства (отсутствует один вид благоустройства)	0,9	
3	Жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства (отсутствует два и более видов благоустройства), коммунальные квартиры	0,8	
--------------------------------
<*> Под видами благоустройства понимается: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, центральное отопление.

3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
N п/п	Месторасположение дома	Коэффициент (К3)	
1	с. Черноречье	0,8